2025.12.07
CATEGORY 厨下厨餘機
安裝廚餘機管委會會反對嗎？破解社區規約、垃圾分類與污水處理疑慮
🚀 3秒重點速覽：管委會能禁止嗎？
遇到社區刁難，請先確認以下兩點：
| 檢查項目 | 情況 A (可以安裝) | 情況 B (不建議爭取) |
|---|---|---|
| 社區規約 | 規約未明文禁止，僅總幹事口頭反對。 | 區權會已決議通過「住戶規約」明文禁止安裝。 |
| 汙水流向 | 已接管公共汙水下水道 (新大樓多屬此類)。 | 未接管，排入社區自設的舊式化糞池。 |
「請問，我真的很想裝 KitchenPro，但我家總幹事說裝了會讓社區水管塞住，叫我不要裝...」
這是很多住大樓的客戶常遇到的困擾。面對管委會或鄰居的質疑，很多時候是因為他們對「現代廚餘機」與「現代建築工法」還停留在 20 年前的刻板印象。今天陳師傅教您如何用科學與法規，理性地進行溝通。
延伸閱讀：2025 廚餘機法規與政府補助總整理
一、法規面：我的廚房我作主？
根據《公寓大廈管理條例》，您的廚房屬於「專有部分」。
管委會的權限邊界
原則上，住戶在專有部分內安裝家電（如洗碗機、廚餘機），只要不動到大樓結構牆，管委會是無權干涉的。除非——住戶的行為造成了「公共區域」的損害（例如造成公共管線堵塞），管委會才能介入要求修繕或拆除。
除非有「規約」
如果社區的「住戶規約」（需經區分所有權人會議投票通過，不能只是管委會自己開會決定）中有白紙黑字寫明「禁止安裝廚餘研磨機」，那您就必須遵守。但大多數社區並沒有這條規定，通常只是物業人員憑個人經驗在阻擋。
二、技術面：會害社區化糞池滿出來嗎？
這是鄰居最常抗議的點：「你把廚餘沖下去，化糞池很快就滿了，抽水肥的錢誰出？」
真相：新大樓根本不進化糞池
如果您住的是近 10-15 年蓋的新大樓，或者是雙北、高雄等都會區，通常都已經完成了「汙水下水道接管」。
這意味著，您家廚房排出的水，是透過專管直接流進「市政府的汙水處理廠」，完全不會經過社區的化糞池。既然不進化糞池，當然就沒有「害化糞池滿出來」的問題。
💡 創辦人建議
溝通話術重點：請先確認貴社區是否已接管汙水下水道。如果是，您可以很有信心地告訴總幹事：「我們社區是汙水接管區，廚房廢水是直排公管，不會增加社區設施的負擔。」這通常能解決 90% 的疑慮。
三、鄰居擔心：會不會造成低樓層回堵？
這是另一個合理的擔憂，特別是對於 2 樓或 3 樓的住戶。
避免回堵的兩個關鍵
- 研磨細度： 傳統老式鐵胃顆粒較粗，確實有風險。但現代機型（如 KitchenPro）能將食物磨成小於 2mm 的漿狀，流動性極佳，跟糞便差不多。
- 油脂管理： 真正造成水管堵塞的元兇通常是「凝固的油脂」，而不是廚餘渣。只要養成「不倒熱油」、「研磨時開冷水」的習慣，反而因為廚餘機的高速水流沖刷，能讓管壁更乾淨。
四、結論：做一個負責任的使用者
為了社區和諧，建議您：
- 主動告知： 雖然法規沒強迫，但安裝前禮貌知會管委會，並說明您選用的是「防堵塞高階機型」，能減少摩擦。
- 正確使用： 嚴格遵守不丟高纖維、不倒熱油的原則。