預售屋/新成屋如何選玄關門？跟建商談門款時必問的 7 個問題
買預售屋最期待的就是「客變」，大家忙著改插座、改隔間，卻往往忽略了家裡最大的一樣建材——玄關門。
等到交屋那天，才發現建商配的門很醜、隔音很差、或者根本裝不上你想用的電子鎖。這時候想換門？抱歉，磁磚已經貼好了，門框已經灌漿了，要換就是「打牆壁」的大工程。
這篇文章是寫給準屋主的「客變省錢攻略」。我們會告訴你，在跟建商開會時，哪 7 個問題一定要問，才不會在交屋後多花冤枉錢。
🏢 建商配門通常是哪種等級？
- 🔹 標準配置： f60A 防火金屬門 + 簡單木紋轉印 + 機械鎖。
- 🔹 常見痛點： 隔音普通 (走廊很吵)、門檻陽春 (易進灰塵)、門鎖難用。
- 🔹 你的機會： 在客變期要求「加價升級」或「預留規格」。
💡 創辦人經驗談：別只看樣品屋的外表
「樣品屋的門看起來都很高級，但那是『展示品』。實際交屋時，你要確認的是合約上的規格。
我看過太多屋主，因為沒問清楚『門芯材質』，結果配來的是空心感很重的鐵門；或者沒問『門檻工法』，結果交屋時門檻跟地板有落差，掃地機器人根本過不去。」
必問 1：這扇門有沒有防火標章？等級是多少？
這是攸關生命安全與法規的最重要一題。
為什麼要問？
多數新大樓的玄關門屬於「防火區劃」，依法必須具備 f60A 防火遮煙標章。這不僅影響消防安檢，也關係到火災時的阻熱能力。
你可以這樣問：
- 「請問標配的玄關門防火等級是 f60A 還是 f60B？」(A 具備阻熱性，較安全)
- 「交屋時會提供防火門檢驗證書影本嗎？」
必問 2：門芯裡面填什麼？(別被木紋騙了)
很多配門外觀是漂亮的木紋，讓你以為是實木門，其實裡面是空心的。
為什麼要問？
門的隔音與紮實度取決於「門芯」。如果是便宜的蜂巢紙，隔音效果極差。如果是填充岩棉或實心複合材，隔音會好很多。
你可以這樣問：
- 「請問門扇內部的填充物是蜂巢板還是防火棉？」
- 「這扇門的鋼板厚度是多少？有超過 1.0mm 嗎？」
必問 3：門檻是預埋的還是後裝的？
這是一個非常專業但常被忽略的細節。
為什麼要問？
最好的工法是「預埋式門檻」，也就是在貼地磚之前先把門檻埋進去，防水性與防蟲性最好。如果是交屋後才用膠黏上去的「後裝門檻」，日子久了容易踢掉或滲水。
你可以這樣問：
- 「請問玄關門檻會配合泥作先預埋嗎？」
- 「門框四周會有氣密條設計嗎？」(這影響隔音與防蟑螂)
必問 4：門厚與門距是多少？(為了電子鎖鋪路)
如果您計畫交屋後要自己裝電子鎖，這一題價值連城。
為什麼要問？
- 門扇厚度： 主流電子鎖要求門厚至少 4cm ~ 8cm。太薄的門 (如 3.5cm) 會很難安裝。
- 雙玄關門距： 如果建商配的是雙玄關門，兩扇門之間的距離若小於 15cm，您的電子鎖把手絕對會跟外門打架。
你可以這樣問：
- 「請問門扇厚度是多少 mm？有達到 40mm 嗎？」
- 「雙玄關的兩扇門之間，淨距離會留多少？」(要求 ≥ 15cm)
必問 5：能不能客變「退門」？退多少錢？
如果您看不上建商配的門，想自己找專業門廠做，這時候就要談「退門」。
殘酷真相：退門通常只退「材料錢」
別以為市價 5 萬的門，建商會退你 5 萬。通常建商是大宗採購，退給您的費用可能只有 $5,000 ~ $10,000 (甚至更少)，且不退工資。
你可以這樣問：
- 「如果我退掉玄關門，是可以全退還是只退材料？」
- 「退門後，門框的泥作收邊你們會幫忙做嗎？還是我要自己找人收？」(這點超重要，沒講好會變成爛尾工程)
必問 6：電子鎖是「工程鎖」模式嗎？
現在很多新建案直接標配電子鎖，但交屋裝潢期間，鑰匙會流落在工班、設計師、房仲手上。
為什麼要問？
正規的電子鎖有所謂的「工程模式 (裝潢鑰匙)」。當屋主正式入住、插入「主人鑰匙」轉動後，原本給工班用的裝潢鑰匙就會自動失效。確認這一點，才能保障入住後的安全。
你可以這樣問：
- 「配的電子鎖有 AB 鑰匙 (工程鑰匙) 功能嗎？」
- 「如果沒有，交屋後你們會提供更換鎖芯的服務嗎？」
必問 7：社區管委會對「換門」有什麼規定？
最後一題，是為了避免您花了錢換門，結果被管委會要求拆掉。
為什麼要問？
為了大樓外觀一致性，很多社區規約嚴格禁止更換大門顏色、樣式，甚至連加裝電子貓眼都不行。
你可以這樣問：
- 「社區規約有沒有限制玄關門的顏色或款式？」
- 「如果要換門，是否需要維持同等級的防火係數？」
預售屋/新成屋選門避坑清單 (Checklist)
⚠️ 客變與驗屋檢查表
- □ 客變期： 確認防火標章、門芯材質、門檻預埋工法。
- □ 電子鎖： 確認門厚 > 4cm，雙玄關門距 > 15cm。
- □ 退門評估： 確認退費金額與泥作收邊責任歸屬。
- □ 驗屋期： 檢查門框是否有灌漿 (敲擊聲紮實)、氣密條是否完整。
- □ 交屋後： 立即停用工程鑰匙，重設電子鎖密碼。
常見問題 FAQ
Q1: 建商配的門很醜，我可以自己貼皮換顏色嗎？
A: 可以，這也是最省錢的改裝方式。貼皮 (波音軟片) 不會破壞防火結構，通常管委會也能接受。但要注意貼皮後的厚度不要影響電子鎖安裝。
Q2: 驗屋時發現門框有刮痕，可以要求換新嗎？
A: 通常很難換整組新的，因為門框已經嵌在水泥牆裡，拆換會破壞磁磚。一般建商的處理方式是請專業美容師傅進行「烤漆修補」，修補後肉眼幾乎看不出來。
Q3: 預售屋客變時，加價升級電子鎖划算嗎？
A: 不一定。建商配合的電子鎖通常型號較舊，且價格未必比市價便宜。建議先確認型號與價格，再與外面的專業安裝商比價。有時候交屋後自己裝，反而能選到最新款且保固更好的產品。